|
Почему по общему правилу размер арендной платы можно пересматривать не чаще раза в год? |
Определение Конституционного Суда РФ от 29 сентября 2011 г. N 1313-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Русская транспортная компания" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации"
Оспаривались нормы, закрепляющие общее правило в отношении корректировки арендной платы.
Если иное не предусмотрено договором, размер такой платы может изменяться.
Такая корректировка допускается по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще раза в год.
По мнению заявителя, данные положения неконституционны. На практике они трактуются как запрещающие сторонам изменять размер арендной платы (установленный в твердой сумме) ранее чем через год после заключения договора.
Отклоняя эти доводы, КС РФ указал следующее.
Такое правило направлено на поддержание стабильности и определенности в арендных отношениях, в частности по вопросу о размере арендной платы.
Таким образом, нормы направлены на защиту законных интересов участников данных отношений, которые при заключении договора свободны в том, чтобы установить размер и порядок внесения арендной платы.
Кроме того, эти положения по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не препятствуют сторонам предусмотреть в договоре аренды механизм исчисления арендной платы, учитывающий инфляционные процессы, изменение курсов валют и т. д.
Следовательно, подобное правовое регулирование не может рассматриваться как нарушающее конституционные права.
|
